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「99平台登录」上海售房增值税附加今日起下调!或少缴上万税费

99平台登录,3月7日消息,上海房地产迎来减税!一张流传截图显示,自3月7日起,上海市个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。同时,个人非居住用房网签合同日期在今年1月1日后的印花税减半,由万分之5调整为万分之2.5。对此,财经向上海房产中介求证,确认了其中的内容。

上述增值税附加=增值税(5%)*附加税率,按附加税率11%推算,原先售房增值税及附加税为5%+5%*11%=5.55%,而今降至5%+5%*6%=5.3%,合计起来下降了0.25个百分点。

财经粗略计算,假设在上海需出售一套报价1000万的二手房,若不满两年,附加税率未下调之前,售房需缴纳增值税及附加税大约55.5万(1000*5.55%);税率下调之后,业主需缴纳的增值税及附加税变为53万(1000*5.3%),少付款2.5万。

当然,在增值税及附加税的缴税征收中,房屋是否“满2年”是其中的关键因素。

对于普通住宅,若是满2年,免征增值税及附加税。若不满2年,则按照全额÷1.05*(5%+0.3%)征收。若不满2年,则按照全额÷1.05*(5%+0.3%)征收。

其次,对于非普通住宅,若是满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.3%)征收。若是不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.3%)征收。

此外,对于非居住用房,则全部按照差额征收。

对上海房屋增值税附加率下调,一位地产分析师认为,此次增值税附加下调力度较小,对房价影响不大;至于印花税下调,个人购买非居住用房的交易量很小,企业购买比例大,因此印花税减半对房价影响也微乎其微。本次调整主要为了积极响应政府提倡的减税降费。

近期,“减税降费”随着两会召开成为社会热点。中央经济工作会议提出,积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费。

据财经梳理,在上海二手房普通住宅交易税费征收中,卖方需缴纳包括增值税及附加税、个人所得税和印花税。

个税征收中,购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

而买方需缴纳契税、中介费、交易手续费、印花税(住宅免征印花税)。

关于契税,假设购买首套房,则根据房产面积决定契税征收:1、小于等于90平方米的首套住房,征收1%的契税;2、大于90 平方米的首套住房征收1.5%的契税。假设非首套房,则征收3%的契税。

根据国家统计局近期发布的数据,一线城市的二手房市场有所降温,2019年1月份,上海二手住宅销售价格环比不变,同比下降2.8%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。(财经 盛兰哲 张启慧 发自上海)

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